Se você tem imóveis alugados e paga quase 30% de imposto de renda, saiba que é possível reduzir essa alíquota para 6%.
Nós Brasileiros temos o costume de adquirir imóveis, tais como apartamentos, casas, salas comerciais e galpões para alugar e viver de renda ou complementar a renda. Alguns fazem isso como plano para aposentadoria para garantir uma renda melhor no futuro.
O problema é que dependendo do valor recebido desses aluguéis você terá que pagar até 27,5% de imposto de renda. De acordo com a tabela de imposto de renda 2021, quem recebe renda superior a R$ 4.664,68 paga 27,50% de imposto de renda.
Vamos pensar no seguinte exemplo: Uma pessoa aluga imóveis que lhe garantem uma renda de R$ 20.000,00 por mês.
Desse valor, quando descontado imposto de renda (alíquota de 27%) irá sobrar algo em torno de R$ 14.500,00. Então, paga-se mensalmente R$ 5.500,00 a título de imposto de renda para o fisco (Receita Federal).
Se multiplicar esse valor por 12 meses, em um ano você deixará de receber o equivalente a R$ 66.000,00 mil reais em um ano. É o valor de um carro zero km por ano que você está perdendo pagando imposto.
Mas eu tenho a saída para não perder essa montanha de dinheiro todos os anos. Criando um sistema de Holding Familiar composto por duas empresas com objetos sociais específicos.
A primeira empresa é a que chamamos de empresa cofre. Onde nós vamos transferir os imóveis que você aluga para dentro dela e trancar esse cofre. Chamamos de cofre porque guarda e protege esses imóveis para você.
A segunda empresa que nós vamos criar é uma empresa que vai administrar esses imóveis que estão guardados na empresa cofre. Chamamos essa empresa de operacional.
Aí surge sempre a seguinte dúvida: porque eu tenho que criar duas empresa? Não é mais fácil criar uma empresa só para guardar e administrar esses bens?
Mais fácil é, mas terá que pagar ITBI, que é um imposto municipal que se paga para transferir os bens imóveis da pessoa física para a pessoa jurídica, porque o objeto dessa empresa será administradora de bens próprios. E com isso, a lei diz que terá que recolher esse imposto que vai variar entre 2% a 3% sobre o valor dos bens, dependendo do município.
Uma outra desvantagem é que criando uma única empresa, acaba-se criando um risco para essa empresa onde estão guardados esses bens, uma vez que a empresa irá exercer uma atividade econômica. E toda atividade econômica tem risco.
Esse sistema é criado para não correr risco, mas sim dar proteção ao patrimônio do cliente e gerar economia de impostos.
No sistema de Holding Familiar com duas empresas, onde tenho uma empresa como um cofre para apenas guardar o patrimônio e a outra empresa para alugar e vender esses bens, eu não tenho risco e ainda tenho proteção.
A outra vantagem é que eu consigo enquadrar essa empresa operacional no regime do Simples Nacional com um a alíquota inicial de 6% apenas. Nesse sistema eu não vou alugar bens próprios, mas sim bens de terceiros.
Com isso, naquele mesmo exemplo da renda de aluguel de R$ 20.000,00 acima, no sistema de Holding Familiar com duas empesas, temos o seguinte:
Aluguel de R$ 20.000,00. Desse valor, quando descontado imposto de renda (alíquota de 6%) irá sobrar algo em torno de R$ 18.800,00. Então, paga-se mensalmente apenas 1.200,00 a título de imposto de renda para o fisco (Receita Federal). Se multiplicar esse valor por 12 meses, em um ano você deixará de receber apenas o equivalente a R$ 14.400,00 reais em um ano. Não é valor suficiente para comprar um carro zero km por ano e não chega a ser uma montanha de dinheiro não é mesmo?
No sistema de Holding Familiar com duas empresas, paga-se bem menos imposto.
Se você conhece alguém que anda perdendo uma fortuna de imposto de renda todos os anos, compartilha esse artigo com ele!
Se você deseja falar com um advogado especialista em redução de impostos sobre o patrimônio por meio de Holding Familiar